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국가법령정보센터 주택법 시행령(투기과열지구 지정기준) 바로가기
투기과열지구는 주택가격이 급격히 오르거나 투기 수요가 집중되는 지역을 정부가 지정해 거래·대출·청약 규제를 강화하는 제도입니다. 내 집 마련 계획이 있거나 분양을 준비 중이라면, 해당 지역 지정 여부에 따라 대출 가능 금액과 청약 조건이 크게 달라질 수 있어 미리 확인이 필요합니다.
지정되면 달라지는 규제 포인트
- 주택담보대출(LTV) 등 금융 규제 강화: 대출 한도와 조건이 더 엄격해질 수 있습니다.
- 청약 1순위 및 재당첨 제한: 청약 자격 요건이 강화되고 재당첨 제한 기간이 적용될 수 있습니다.
- 정비사업(재건축·재개발) 조합원 지위 양도 제한: 거래 가능 시점과 방식이 제한될 수 있습니다.
- 자금조달계획서 제출 의무: 거래 과정에서 제출 서류와 검증이 강화될 수 있습니다.
확인 방법과 활용 팁
가장 정확한 방법은 정부 공식 안내와 법령 근거를 함께 확인하는 것입니다. 위의 바로가기 링크에서 지정 현황, 적용 규정, 세부 기준을 순서대로 확인하면 현재 내 지역이 어떤 규제에 해당하는지 빠르게 정리할 수 있습니다. 이사·매수·청약 일정이 있다면 계약 전 단계에서 꼭 점검해 두는 것이 안전합니다.